Louer à Fredericton
Appartements et chambres à louer à Fredericton, au Nouveau-Brunswick
La capitale du Nouveau-Brunswick est une petite ville universitaire où l'on se déplace à pied. NestEazy y a son siège social et Fredericton est son premier marché de lancement.
Ce qu’il faut savoir pour louer à Fredericton
Fredericton est une capitale compacte d'environ 77 000 habitants (environ 122 000 dans la région métropolitaine), ancrée par University of New Brunswick (UNB) et St. Thomas University (STU). La population étudiante pousse la demande locative le plus fort entre mai et septembre, quand les baux se renouvellent pour la rentrée de septembre. Les vieux immeubles de brique au cachet d'époque se concentrent au centre-ville et le long de University Avenue; le parc locatif neuf et construit expressément pour la location se trouve dans le Northside et le corridor de Hanwell. Une part notable de l'inventaire de Fredericton est constituée de maisons à demi-niveaux converties avec des logements distincts au rez-de-chaussée ou au sous-sol, ce qui est inhabituel par rapport à Moncton ou Saint John. Comme NestEazy est établie à Fredericton, c'est aussi ici que notre travail de vérification et de prévention de la fraude est testé en premier.
Les quartiers de Fredericton en un coup d’œil
Un repère rapide des secteurs où les locataires cherchent et de ce qui distingue chacun d’eux.
- Centre-ville / Queen Street
- Îlots de brique patrimoniaux avec des appartements d'une chambre et des studios au-dessus des commerces. Tout est accessible à pied : Officers' Square, le marché des fermiers Boyce et la plupart des bureaux du centre-ville. Les soirées sont plus tranquilles que dans un centre-ville typique.
- University Avenue et corridor de l'UNB
- Densité maximale de locations étudiantes. Immeubles d'appartements construits à cette fin, maisons jumelées en location et maisons partagées à distance de marche de l'UNB, de la STU et du centre aquatique. La demande grimpe de mai à août pour les baux de septembre.
- Northside (Devon, Nashwaaksis)
- Orienté vers les familles, avec un mélange de maisons unifamiliales en location, de maisons en rangée plus récentes et d'appartements. Stationnement plus facile, logements plus grands et loyer au pied carré généralement plus bas qu'au centre-ville. Deux ponts relient au centre-ville.
- Southside / Skyline Acres
- Parc d'appartements établi des années 1970-1980 sur les hauteurs au sud de la rivière Saint John. Fréquent chez les jeunes professionnels et les étudiants des cycles supérieurs. Proche de l'artère commerciale de Regent Street.
- Périphérie de Hanwell / New Maryland
- Maisons en rangée et maisons individuelles de banlieue plus récentes en location. Dépendant de l'auto, mais habituellement moins cher par chambre et populaire auprès des familles. À l'extérieur du réseau d'autobus de la ville.
- Silverwood / West End
- Mélange de nouveaux lotissements et de quelques immeubles d'appartements autour de la coopérative Fredericton Direct Charge et de l'artère de grandes surfaces de Silverwood. Inventaire dominé par les propriétaires avec des locataires de longue durée.
Loyer moyen à Fredericton
Fourchettes approximatives basées sur les données du Rapport sur le marché locatif de la CMHC pour la région de Fredericton. Les annonces réelles varient selon le quartier, l’âge du bâtiment et les commodités. Vous voyez un prix et vous doutez qu’il soit juste? Passez-le par notre vérification de loyer gratuite.
| Type de logement | Loyer mensuel typique | Notes |
|---|---|---|
| Studio | 1 000 $ à 1 320 $ | Surtout des conversions au centre-ville |
| 1 chambre | 1 210 $ à 1 560 $ | Prime du centre-ville d'environ 10 à 15 % |
| 2 chambres | 1 430 $ à 1 900 $ | Corridor de l'UNB souvent dans le haut de la fourchette |
| 3 chambres | 1 775 $ à 2 350 $ | Le Northside et Hanwell sont les plus abordables |
| Chambre en maison partagée | 550 $ à 950 $ | Comprend les services dans la plupart des cas |
Logement étudiant et pour nouveaux arrivants à Fredericton
University of New Brunswick (UNB Fredericton)
La demande de logement hors campus est la plus forte le long de University Avenue, Windsor Street et Charlotte Street. NestEazy est gratuit pour les étudiants et met d'abord en avant les annonces accessibles à pied de l'UNB.
St. Thomas University (STU)
Partage le campus de l'UNB. Les étudiants se joignent souvent à des groupes Roomies de plusieurs personnes pour des maisons de 3 et 4 chambres près de George Street.
New Brunswick Community College (NBCC Fredericton)
Le campus est au 26 Duffie Drive sur le terrain de l'UNB, du côté sud près de l'hôpital Dr. Everett Chalmers. Les annonces du Southside et du secteur universitaire offrent généralement le trajet le plus court.
Se déplacer : Fredericton Transit exploite 16 circuits d'autobus du lundi au samedi. Le centre-ville, l'UNB et Regent Street sont bien desservis; Hanwell, New Maryland et certaines parties du West End ne le sont pas. La plupart des logements du centre-ville sont assez accessibles à pied pour que les locataires sans voiture s'en tirent bien s'ils restent au sud de la rivière.
Vos droits comme locataire à Fredericton
Fredericton est assujettie à la Loi sur la location de locaux d'habitation du Nouveau-Brunswick. Le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer pour la plupart des baux. Les exceptions sont un loyer d'une semaine pour un bail à la semaine et trois mois de loyer pour un emplacement de maison mobile. Le dépôt de garantie peut être versé directement au propriétaire, qui doit ensuite le remettre au Bureau des relations entre les locataires et les propriétaires dans les 15 jours. Il est donc détenu par le Bureau plutôt que par le propriétaire. Après le départ, le propriétaire a 7 jours pour déposer une réclamation. Depuis 2026, le Nouveau-Brunswick applique un plafond d'augmentation de loyer de 3 % par année, et le loyer ne peut pas être augmenté durant les 12 premiers mois d'un bail. Les animaux d'assistance sont protégés par la Loi sur les droits de la personne du Nouveau-Brunswick; les autres animaux peuvent être restreints par le bail.
Pour des renseignements officiels, consultez la Loi sur la location de locaux d’habitation du gouvernement du Nouveau-Brunswick.
Vous le voulez en langage clair? Lisez nos guides de location du Nouveau-Brunswick, obtenez un formulaire officiel de location du N.-B., ou créez un dossier locataire gratuit pour vous démarquer auprès des propriétaires.
FAQ sur la location à Fredericton
Combien de temps à l'avance devrais-je chercher un appartement à Fredericton?
Pour le roulement de septembre, commencez à chercher en mai ou en juin. L'inventaire du centre-ville et du corridor de l'UNB se réserve souvent 2-3 mois avant l'emménagement. En dehors du cycle étudiant, un délai de 4-6 semaines suffit généralement.
Le chauffage est-il habituellement inclus dans les locations à Fredericton?
Dans les vieux immeubles de brique du centre-ville, le chauffage et l'eau chaude sont souvent inclus en raison des systèmes de chauffage partagés. Dans les logements neufs construits à cette fin et ceux du Northside, les locataires paient habituellement leur propre chauffage et électricité. Confirmez toujours sur l'annonce avant de faire une demande.
NestEazy fait-il payer les étudiants de l'UNB pour trouver un logement?
Non. NestEazy est gratuit pour les locataires, y compris les étudiants de l'UNB, de la STU et du NBCC. La seule fonction payante optionnelle est un rapport de vérification des locataires SingleKey, qu'un propriétaire peut choisir de faire.
Comment NestEazy vérifie-t-il les propriétaires de Fredericton?
Chaque propriétaire effectue une vérification d'identité avant la mise en ligne de sa première annonce. NestEazy vérifie aussi que l'adresse du bien est réelle et examine les annonces pour repérer les stratagèmes frauduleux connus.
NestEazy est disponible à Fredericton
NestEazy est offert dès maintenant à Fredericton, Moncton, Saint John et Miramichi. Téléchargez l’application pour trouver des logements vérifiés et des colocataires autour de vous à Fredericton.
