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Ce loyer est-il juste?
Voyez combien se loue habituellement un logement comme celui-ci dans votre ville du Nouveau-Brunswick, puis comparez une annonce. Nous combinons de vraies données publiques pour que vous sachiez si un loyer est normal, une vraie aubaine ou trop beau pour être vrai.
2 chambres à Fredericton
Confiance élevéeEn général, de 1 425 $ à 1 900 $ par mois, avec une médiane autour de 1 650 $.
loyers actuels1 650 $
médiane1 900 $
neuf / haut de gamme
Marché le plus serré du N.-B. (~0,9 % d'inoccupation), alors les loyers demandés sont d'environ 14 à 15 % au-dessus de la moyenne de la SCHL. La SCHL traite Fredericton comme une seule zone, alors les paliers par quartier sont des estimations ancrées à un seul point mesuré (le centre-ville est environ 10 % au-dessus de la moyenne de la ville).
Pourquoi nous montrons une fourchette, pas un seul chiffre
Aucune source unique ne raconte toute l'histoire. La SCHL mesure ce que paient les locataires déjà dans leur logement, ce qui est en retard sur le marché. Les sites d'annonces montrent ce qui est annoncé aujourd'hui, ce qui tire vers le haut parce que les logements plus chers restent plus longtemps. Nous les combinons donc : un bas à partir de la SCHL, un chiffre typique à partir des loyers demandés actuels, et un haut à partir des constructions neuves. La vérité pour un logement réel se situe quelque part dans cette fourchette.
Un loyer bien en dessous de cette fourchette mérite une vraie prudence. Les annonces qui semblent bon marché sont l'appât classique des fraudes locatives. Quel que soit le prix, n'envoyez jamais d'argent avant d'avoir vu le logement en personne et rencontré le propriétaire.
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au Nouveau-Brunswick?
Cela dépend de la ville, du type de logement et de son ancienneté. À titre indicatif, le loyer médian d'un appartement de 2 chambres est d'environ 1 465 $ à Moncton, 1 400 $ à Saint John et 1 650 $ à Fredericton, avec des chambres dans des logements partagés d'environ 575 $ à 725 $. Utilisez l'outil ci-dessus pour obtenir une fourchette complète selon votre ville et votre type de logement.
Comment décidez-vous de ce qu'est un loyer juste?
Nous combinons trois sources publiques plutôt que de nous fier à une seule. L'Enquête sur les logements locatifs de la SCHL montre ce que paient les locataires déjà dans un logement, les données sur les loyers demandés de Statistique Canada montrent ce qui est annoncé aujourd'hui, et les annonces de constructions neuves fixent le haut de gamme. Le résultat est une fourchette, pas un seul chiffre, parce que les loyers réels varient vraiment.
Un loyer vraiment bas est-il un signe de fraude?
Cela peut l'être. Un prix bien en dessous de tout le reste pour ce type de logement dans ce secteur est l'un des leurres de fraude les plus courants, utilisé pour vous pousser à envoyer un dépôt avant de l'avoir vu. Si un loyer semble trop beau pour être vrai, n'envoyez jamais d'argent avant d'avoir vu le logement en personne et rencontré le propriétaire.
Pourquoi mon loyer est-il plus élevé que la moyenne de la SCHL?
La SCHL mesure les personnes qui vivent déjà dans leur logement, y compris les locataires de longue date qui paient d'anciens taux, alors elle est en retard sur le marché. Ce que vous payez réellement sur un nouveau bail est habituellement plus élevé, surtout dans les marchés tendus comme Fredericton. C'est pourquoi notre chiffre typique s'appuie sur les données de loyers demandés actuels, pas seulement sur la moyenne de la SCHL.
