Guide de location du Nouveau-Brunswick
Louer votre premier appartement au Nouveau-Brunswick
Votre premier logement est excitant et un peu intimidant. Voici la version en langage clair, écrite pour le Nouveau-Brunswick, pour que vous sachiez ce qu'est vraiment un dépôt, combien de loyer vous pouvez vous permettre, quoi vérifier avant de signer, et comment protéger votre argent.
Combien de loyer pouvez-vous vous permettre
Une règle courante est de garder le loyer autour de 30 à 35 pour cent de votre revenu brut, mais le vrai test, c'est votre budget complet. Le loyer est rarement le seul coût. Ajoutez les services publics que vous payez vous-même, Internet, l'assurance locataire et vos déplacements, puis voyez ce qui est confortable.
Ce qu'est un dépôt de garantie, et qui le détient au N.-B.
Un dépôt de garantie est une somme que vous versez au début et qui protège le propriétaire contre le loyer impayé ou les dommages au-delà de l'usure normale. Au Nouveau-Brunswick, il peut être d'au plus un mois de loyer.
Voici la partie qui surprend les premiers locataires : votre propriétaire ne le garde pas. Le dépôt est versé à Services Nouveau-Brunswick, et vous recevez par la poste un certificat de dépôt qui le confirme. On ne peut pas non plus vous demander le dernier mois de loyer d'avance, et il n'y a pas de frais de demande légaux.
Quoi vérifier avant de signer
Assurez-vous qu'il s'agit du bail type et que vous obtenez votre propre copie signée. Confirmez le loyer, les services publics et les autres services inclus, la durée, et la date d'emménagement.
- Est-ce de mois en mois ou à durée déterminée?
- Quels services publics sont inclus, et lesquels payez-vous?
- Quelle est la situation pour le stationnement, la buanderie et les animaux?
- Légalement, il ne peut pas y avoir de frais de demande, de frais pour animaux, ni de dernier mois payé d'avance
L'assurance locataire et l'inspection d'entrée
L'assurance locataire n'est pas exigée par la loi, mais beaucoup de propriétaires l'exigent dans le bail, et elle est peu coûteuse. Elle couvre vos biens et votre responsabilité s'il arrive quelque chose.
Avant d'apporter vos affaires, faites une inspection de l'état des lieux avec le propriétaire et prenez des photos datées de chaque pièce. Ce rapport d'inspection du logement est votre meilleure protection au moment de récupérer votre dépôt.
Sans historique local, c'est une demande soignée qui vous fait accepter. Créez un dossier locataire gratuit : un CV, une lettre de présentation et une liste adaptée à votre situation.
Étape par étape
- 1
Établissez votre budget
Visez un loyer autour du tiers de votre revenu, puis ajoutez services publics, assurance et autres coûts pour voir ce qui est confortable.
- 2
Cherchez et visitez en sécurité
Voyez le logement avant de payer, et ne virez jamais d'argent pour réserver un logement que vous n'avez pas vu.
- 3
Lisez le bail
Confirmez qu'il s'agit du bail type, vérifiez ce qui est inclus, et obtenez votre propre copie signée.
- 4
Créez un dossier locataire si votre dossier est mince
Sans historique de location, un CV de locataire avec un garant et des références vous aide à vous démarquer.
- 5
Faites une inspection d'entrée
Faites le tour avec le propriétaire et prenez des photos datées de chaque pièce pour protéger votre dépôt.
- 6
Récupérez votre dépôt au départ
Nettoyez le logement, faites une inspection de départ, et présentez une demande à Services Nouveau-Brunswick avec votre nouvelle adresse.
Le Nouveau-Brunswick en bref
- Dépôt de garantie
- 1 mois de loyer max (1 semaine si à la semaine)
- Qui le détient
- Services Nouveau-Brunswick, pas le propriétaire
- Dernier mois d'avance
- Interdit au Nouveau-Brunswick
- Frais de demande
- Interdits
- Plafond d'augmentation
- 3 % par année, avec 6 mois d'avis
- NAS
- Facultatif, jamais exigé pour louer
Questions fréquentes
Combien coûte un dépôt de garantie au Nouveau-Brunswick?
Au plus un mois de loyer, ou une semaine de loyer pour une location à la semaine. On ne peut pas non plus vous demander le dernier mois de loyer d'avance.
Qui détient mon dépôt de garantie au Nouveau-Brunswick?
Services Nouveau-Brunswick le détient par l'entremise du Bureau des relations entre les locataires et les propriétaires, pas votre propriétaire. Vous recevez par la poste un certificat de dépôt qui confirme sa réception.
Combien de loyer puis-je me permettre?
Une règle courante est d'environ 30 à 35 pour cent de votre revenu brut, mais vérifiez votre budget complet, y compris services publics, assurance et autres coûts, avant de vous engager.
Quels services publics vais-je payer, et qu'est-ce qui est habituellement inclus?
Cela varie selon le logement. Certains loyers incluent le chauffage et l'eau chaude, d'autres n'incluent rien. Confirmez toujours dans le bail quels services publics sont inclus et lesquels vous payez vous-même.
L'assurance locataire est-elle obligatoire au Nouveau-Brunswick?
Elle n'est pas exigée par la loi, mais beaucoup de propriétaires l'exigent dans le bail. Elle est peu coûteuse et couvre vos biens et votre responsabilité, alors elle vaut la peine de toute façon.
Que devrais-je vérifier avant de signer un bail?
Confirmez qu'il s'agit du bail type, que vous obtenez une copie signée, le loyer et la durée, les services publics inclus, et la date d'emménagement. Rappelez-vous que, légalement, il ne peut pas y avoir de frais de demande, de frais pour animaux, ni de dernier mois payé d'avance.
Comment récupérer mon dépôt au moment de partir?
Nettoyez le logement, faites une inspection de départ avec photos, et présentez une demande de remboursement à Services Nouveau-Brunswick avec votre nouvelle adresse. Le propriétaire a sept jours après la fin de la location pour faire une réclamation, sinon le dépôt vous revient.
Sources
- Gouvernement du Canada (ACFC) : louer votre premier appartement
- Gouvernement du Nouveau-Brunswick : dépôts de garantie
- Gouvernement du Nouveau-Brunswick : nouveaux locataires
- SPEIJ-NB : information pour propriétaires et locataires
Ceci est de l'information générale, pas un avis juridique. Pour une décision sur votre situation, communiquez avec Bureau des relations entre les locataires et les propriétaires.
Une question précise? Demandez à l'assistant de location pour une réponse claire avec une source.
