Location avec option d'achat au Nouveau-Brunswick

Jusqu'à ce que vous achetiez réellement, vous êtes un locataire, et la Loi sur la location de locaux d'habitation vous protège entièrement : le plafond du dépôt d'un mois, le plafond de loyer de 3 %, l'obligation de réparation et la procédure d'expulsion s'appliquent tous. Ce qui n'est pas protégé, c'est le volet achat. Les maisons en location avec option d'achat ne sont pas spécialement réglementées au Nouveau-Brunswick, donc tout repose sur votre contrat. Les grands risques : vous pouvez perdre les crédits de loyer supplémentaires que vous avez payés si vous manquez un paiement ou n'achetez pas au final, vous pourriez être coincé avec le prix convenu même si la maison perd de la valeur, et qui paie les réparations, les taxes foncières et l'assurance est ce que dit le contrat. Faites-le réviser par un avocat avant de signer, confirmez par écrit si vos crédits sont remboursables et qui paie quoi, faites une recherche de titre pour savoir que le vendeur en est vraiment propriétaire, et vérifiez dès maintenant si vous pourrez obtenir un prêt hypothécaire plus tard.

Le volet location d'une location avec option d'achat est une location ordinaire, donc vous devez au locataire toutes les protections de la Loi, y compris les règles de dépôt et de loyer. L'option d'achat est un contrat distinct que la Loi ne régit pas, et elle n'est pas spécialement réglementée ici, alors mettez les conditions par écrit clairement : le prix, les crédits de loyer et s'ils sont remboursables, et qui est responsable des réparations, des taxes et de l'assurance. Les deux parties devraient obtenir des conseils juridiques.