Guide de location du Nouveau-Brunswick
Louer au Nouveau-Brunswick, expliqué.
Vos droits et vos responsabilités comme locataire ou propriétaire au Nouveau-Brunswick, tirés directement des règles officielles. Clair, vérifié, et écrit pour de vraies questions.
Guides pour le Nouveau-Brunswick
Augmentations de loyer
Le Nouveau-Brunswick plafonne les augmentations de loyer à 3 % par année, et votre loyer ne peut pas augmenter durant les 12 premiers mois d'une location. Le propriétaire doit donner un avis écrit d'au moins six mois.
Dépôts de garantie
Au Nouveau-Brunswick, le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer pour la plupart des baux. L'argent est détenu par le Bureau des relations entre les locataires et les propriétaires, pas par votre propriétaire.
Entrée du propriétaire et vie privée
Votre propriétaire peut entrer, mais il doit donner un avis dans la plupart des cas. Le délai d'avis dépend de la raison de sa visite.
Réparations, entretien et urgences
Votre propriétaire doit garder le logement en bon état et habitable, pendant toute la durée de la location. S'il refuse, il existe une démarche claire, mais vous ne pouvez pas simplement cesser de payer le loyer.
Expulsion et fin d'une location
Un propriétaire ne peut pas vous expulser de son propre chef, et vous exclure en changeant les serrures est illégal. Depuis 2022, un propriétaire a besoin d'une véritable raison pour mettre fin à une location sans motif, et le loyer impayé suit son propre calendrier plus rapide.
Animaux et clauses interdisant les animaux
Au Nouveau-Brunswick, les propriétaires peuvent inscrire dans un bail des clauses interdisant les animaux qui sont exécutoires.
Discrimination et vos droits
Un propriétaire ne peut pas vous refuser, vous expulser ou vous traiter différemment en raison de qui vous êtes. Le Nouveau-Brunswick protège 16 motifs en matière de logement, dont la race, la religion, votre provenance, la situation familiale, le handicap et votre source de revenu.
Différends et le Bureau des relations
Quand vous ne parvenez pas à vous entendre, le Bureau des relations entre les locataires et les propriétaires fait de la médiation, et un agent peut rendre une décision exécutoire.
Baux et le bail type
Vous n'avez pas besoin d'un bail écrit au Nouveau-Brunswick, mais c'est utile. Même une entente verbale est couverte, car la loi la traite comme le bail type.
Paiement du loyer et frais de retard
La date d'échéance du loyer est fixée par votre bail. Il n'y a pas de frais de retard généraux au Nouveau-Brunswick, ni d'intérêts sur un loyer en retard. La seule exception est un chèque sans provision.
Chauffage, services publics et services
Qui paie le chauffage, l'électricité et l'eau est fixé par votre bail, alors faites-le mettre par écrit. Peu importe ce que dit le bail, un propriétaire ne peut jamais couper des services essentiels pour vous forcer à partir.
Donner un avis de départ
Le délai d'avis que vous donnez dépend du type de bail. Au mois, il faut un mois; à l'année, trois mois; à la semaine, une semaine. Un bail à durée déterminée prend simplement fin à sa date.
Résilier un bail avant terme
Quitter un bail à durée déterminée avant son terme signifie généralement que vous devez encore le loyer jusqu'à la fin du terme, mais votre propriétaire doit tenter de relouer, ce qui réduit ce que vous devez. Quelques situations vous permettent de résilier avant terme.
Sous-location et cession
Vous pouvez généralement céder votre bail à quelqu'un d'autre, et votre propriétaire ne peut pas refuser sans une bonne raison. La sous-location est différente, vous restez responsable du bail.
Colocataires et cotitulaires
Si vous signez tous les deux le bail, vous êtes chacun responsable de la totalité du loyer, pas seulement de votre moitié. Une personne qui n'est pas au bail n'a ni droits ni obligations en vertu de celui-ci.
Inspections d'entrée et de sortie
Une inspection de l'état des lieux n'est pas obligatoire, mais c'est la meilleure façon de protéger le dépôt. C'est votre preuve de l'état du logement au début et à la fin de la location.
Emplacements de maisons mobiles
Si vous possédez votre maison mobile et louez le terrain où elle se trouve, des règles particulières s'appliquent. La même Loi la couvre, mais les règles de dépôt et d'avis sont différentes.
De l'aide si vous ne pouvez pas payer le loyer ou risquez l'itinérance
Si vous risquez l'expulsion, ne pouvez pas payer le loyer, ou n'avez nulle part où aller, il y a de l'aide au Nouveau-Brunswick. Composez le 211 à tout moment pour être orienté, et il existe des programmes d'urgence et à plus long terme auxquels vous pouvez faire une demande.
Ce qu'un propriétaire peut et ne peut pas facturer
Au-delà du loyer et d'un seul dépôt de garantie, un propriétaire du Nouveau-Brunswick ne peut pas accumuler de frais supplémentaires. Pas de frais de demande, pas de frais pour animaux, et aucune exigence de payer le dernier mois de loyer d'avance.
Responsabilités du locataire, dommages et comportement problématique
Un locataire doit garder le logement raisonnablement propre, ne pas l'endommager, et ne pas déranger les autres. Si un locataire ne le fait pas, le propriétaire dispose d'une procédure de plainte et n'a pas à passer directement à l'expulsion.
Récupérer votre dépôt de garantie
Quand vous déménagez, vous demandez votre dépôt au Bureau, car c'est le Bureau qui le détient, pas votre propriétaire. Vous récupérez la totalité du montant, sauf si le propriétaire présente une réclamation valable contre celui-ci.
Parasites, moisissures et conditions dangereuses
Garder le logement exempt de parasites comme les punaises de lit, les souris et les coquerelles, et s'occuper de la moisissure, est la responsabilité du propriétaire. Signalez-le par écrit sans tarder.
Fumer et le cannabis
Un propriétaire peut interdire de fumer, y compris fumer du cannabis, dans le bail. À moins que le bail l'interdise, fumer et cultiver du cannabis sont permis.
Si votre propriétaire vend le logement
Une vente ne met pas fin à votre location. Votre bail reste exactement le même et le nouveau propriétaire devient votre propriétaire, donc vous n'avez pas à déménager simplement parce que le logement est vendu.
Biens laissés sur place
Si un locataire laisse des biens sur place, le propriétaire ne peut pas simplement les garder ou les jeter. Les biens appartiennent toujours au locataire, et le propriétaire a besoin de la permission du Bureau avant de s'en débarrasser.
Au décès d'un locataire
La loi actuelle du Nouveau-Brunswick ne prévoit pas de règle précise pour le décès d'un locataire. En général, la location et le loyer deviennent la responsabilité de la succession de la personne jusqu'à ce qu'il y soit mis fin en bonne et due forme.
Louer une chambre ou un logement partagé
Louer une chambre est généralement couvert par la Loi, avec une grande exception : si vous partagez une cuisine ou une salle de bain avec un propriétaire qui habite l'immeuble, vous n'êtes pas couvert par la loi.
Harcèlement du propriétaire et votre tranquillité chez vous
Vous avez droit à la jouissance paisible de votre logement. Un propriétaire ne peut pas entrer quand bon lui semble, vous exclure, couper vos services ou saisir vos biens, et il existe des recours s'il le fait.
Assurance habitation du locataire
L'assurance habitation du locataire n'est pas exigée par la loi au Nouveau-Brunswick, mais votre propriétaire peut en faire une condition de votre bail. Elle couvre vos propres biens et votre responsabilité civile, ce que l'assurance du propriétaire ne fait pas.
Invités et occupants
La loi du Nouveau-Brunswick ne fixe pas de limite à la durée du séjour d'un invité. Un invité ne devient pas locataire simplement en restant un moment, mais vous êtes responsable du comportement de vos invités.
Stationnement et rangement
Qu'une place de stationnement ou un casier de rangement fasse partie de votre location dépend de votre bail. Si c'est dans le bail, le propriétaire ne peut pas simplement le retirer ou changer l'entente sans votre accord.
Accessibilité et accommodements pour handicap
Un propriétaire a l'obligation légale d'accommoder le handicap d'un locataire, jusqu'à la contrainte excessive. Cela peut vouloir dire une rampe, des barres d'appui, une place de stationnement réservée, ou un déménagement vers un logement plus adapté.
Louer en tant qu'étudiant
Si vous louez hors campus, vous êtes un locataire avec les mêmes droits que tout le monde. Les résidences sur le campus gérées par l'établissement, c'est une autre histoire, elles sont généralement en dehors de la Loi.
Locations à court terme et de vacances
Les séjours courts dans un hôtel, un motel ou une location touristique de type Airbnb ne sont généralement pas couverts par la Loi sur la location de locaux d'habitation. Les protections s'appliquent à une véritable location résidentielle, pas à un séjour de passage.
Location avec option d'achat
Une location avec option d'achat est en réalité deux ententes en une : un bail ordinaire plus une option d'achat ultérieure. Tant que vous louez encore, vous conservez tous vos droits de locataire, mais le volet achat n'est pas spécialement protégé, alors allez-y en toute connaissance de cause.
Ce qu'il faut vérifier avant de signer un bail
Avant de signer, assurez-vous que c'est le bail type, que vous obtenez une copie, que le dépôt et les frais éventuels sont légaux, et faites une inspection d'entrée. Quelques vérifications maintenant vous évitent bien des ennuis plus tard.
Usure normale, ménage et déménagement
Vous payez les dommages que vous causez, le propriétaire couvre l'usure normale. Quand vous partez, le logement doit être raisonnablement propre, pas impeccable comme après un nettoyage professionnel, et un propriétaire ne peut pas garder votre dépôt pour le vieillissement ordinaire.
Banque d'aide au loyer : subvention d'urgence pour les arriérés de loyer
Si une crise soudaine et ponctuelle vous a mis en retard sur votre loyer et que vous risquez l'expulsion, la Banque d'aide au loyer du Nouveau-Brunswick peut accorder une subvention unique, pas un prêt, pouvant atteindre deux mois de loyer (maximum de 2 750 $), versée pour vos arriérés.
Logement subventionné et suppléments au loyer
Au-delà de l'aide d'urgence, le Nouveau-Brunswick offre, par l'entremise d'Habitation NB, des programmes continus qui réduisent votre loyer si vous avez un revenu faible ou modeste : logement public, suppléments au loyer, une option transférable pour les personnes ayant un handicap, et un programme pour les régions rurales et les Autochtones. Les programmes de supplément fixent votre loyer à 30 % du revenu ajusté de votre ménage.
Devenir propriétaire au Nouveau-Brunswick
Vous louez un logement pour la première fois au Nouveau-Brunswick? En bref : sélectionnez chaque candidat selon la même procédure équitable, mettez tout dans le bail officiel, remettez le dépôt au Bureau, donnez un préavis approprié, et gardez le logement sûr et bien entretenu.
Droits et responsabilités du propriétaire
Au Nouveau-Brunswick, le propriétaire a droit à un locataire qui paie à temps et respecte le bail, et la responsabilité de fournir un logement sûr et bien entretenu, de donner un préavis approprié, de gérer le dépôt correctement, et de ne jamais faire de discrimination.
Logement d'urgence et hébergement : où aller maintenant
Si vous n'avez nulle part où dormir ce soir ou que vous êtes sur le point de perdre votre logement, de l'aide est disponible à tout moment au Nouveau-Brunswick. En cas de danger immédiat, composez le 911. Sinon, composez le 2-1-1 à tout moment, gratuit et confidentiel, pour être orienté vers un refuge ou un soutien près de chez vous.
Financement pour construire ou convertir des logements locatifs
Si vous construisez, convertissez ou ajoutez de façon importante des logements locatifs au Nouveau-Brunswick, deux programmes gouvernementaux peuvent aider à payer les coûts : un prêt-subvention dans le cadre du Programme de logement locatif abordable, et un remboursement de la portion provinciale de la TVH sur les logements construits expressément pour la location. Ils servent à créer des logements locatifs, pas à louer au quotidien.
Vous ne trouvez pas votre question? Demandez à l'assistant de location pour une réponse claire avec une source.
Guides selon votre situation
Louer, ce n'est pas la même chose pour tout le monde. Ces guides vous accompagnent pas à pas.
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